O Banco do Brasil tem uma característica que chama atenção
Entre os grandes bancos analisados, o Banco do Brasil apresenta uma característica particularmente interessante para quem busca prazo: o financiamento imobiliário pode chegar a 420 meses, ou 35 anos, com possibilidade de carência de até seis meses em determinadas condições.
Para quem está planejando uma compra de longo prazo, esses meses adicionais podem fazer diferença no planejamento do fluxo de caixa.
Mas o BB possui outra particularidade ainda mais relevante para determinados compradores: sua oferta inclui o Pró-Cotista, linha que utiliza recursos do FGTS e possui condições próprias de enquadramento.
Até 80% do imóvel
Na linha geral de financiamento imobiliário para pessoa física, o BB informa financiamento de até 80% do valor de avaliação de imóveis urbanos, novos ou usados, para correntistas. O banco também informa valores de imóveis entre R$ 20 mil e R$ 5 milhões e prazo de até 420 meses.
Na prática, isso coloca o BB em uma faixa semelhante à de outros grandes bancos no percentual máximo financiável.
O diferencial aparece mais claramente quando observamos as linhas específicas.
O Pró-Cotista merece atenção
No Pró-Cotista, o BB informa taxa efetiva de 9% ao ano, prazo de até 420 meses e valor máximo do imóvel de R$ 2,25 milhões. Para imóveis novos, o financiamento pode chegar a 80% do valor de avaliação. Já para imóveis usados, a página do banco informa limite de até 50% e renda familiar bruta máxima de R$ 12 mil.
Essa diferença é extremamente importante.
Para alguém comprando um imóvel novo e enquadrado na modalidade, o Pró-Cotista pode ser uma alternativa muito diferente de uma linha convencional. Para quem busca imóvel usado, porém, a limitação de 50% pode tornar a operação significativamente menos atraente.
Uma opção interessante para quem compra imóvel novo
O próprio BB informa que o Pró-Cotista pode atender imóveis novos, usados ou na planta — neste último caso, quando o empreendimento é financiado pelo Banco do Brasil.
Isso cria uma característica importante para compradores de lançamentos: a disponibilidade da linha depende também da estrutura do empreendimento.
Para quem está avaliando um imóvel na planta, portanto, não basta perguntar se o BB financia imóveis. É necessário verificar se aquele empreendimento está enquadrado na modalidade desejada.
O BB também é bastante digital
O banco informa que o processo pode ser realizado 100% digitalmente, incluindo simulação, solicitação de análise de crédito, contratação do seguro, envio de documentos e conclusão da proposta pelo aplicativo ou Internet Banking. Também existe a possibilidade de assinatura digital via ICP Brasil.
Além disso, o BB informa a possibilidade de incorporar despesas cartorárias, tarifas e ITBI ao financiamento, respeitando as condições da operação.
Para quem precisa preservar liquidez depois da entrada, essa possibilidade pode ter valor significativo.
Onde estão os pontos negativos?
O primeiro é bastante claro: o Pró-Cotista não é uma solução universal. As regras são específicas e existe disponibilidade orçamentária, inclusive por região, tipo de imóvel e faixa de valor.
Além disso, a diferença entre imóveis novos e usados é grande dentro dessa modalidade. Para um comprador de imóvel usado que precisa financiar uma parcela elevada do valor, o limite de 50% informado pelo BB pode inviabilizar a estratégia.
Outro ponto é que a linha geral é direcionada a correntistas pessoa física, o que deve ser considerado por quem ainda não possui relacionamento com o banco.
Para quem o BB pode ser a melhor alternativa?
O Banco do Brasil merece atenção especial de quem busca prazo máximo de 35 anos, carência em determinadas condições, contratação digital e, principalmente, acesso a linhas vinculadas ao FGTS como o Pró-Cotista.
Para um comprador de imóvel novo que se enquadre no Pró-Cotista, a diferença de taxa pode ser um fator decisivo.
Para o investidor, porém, a análise precisa ser ainda mais cuidadosa: uma taxa menor não significa automaticamente maior retorno. É necessário comparar o custo do capital com o potencial de renda e valorização do imóvel.
Leia também: Métodos de Quitação MCMV e O Que é FGTS.