Por que entender a documentação é essencial
A aquisição de um imóvel dentro do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é uma das maiores oportunidades de conquista patrimonial para famílias e investidores. Porém, muitos compradores desconhecem o rigor técnico e jurídico que envolve a documentação exigida, o que pode atrasar a aprovação do financiamento ou até inviabilizar o processo. Com as novas regras de 2026 e a reestruturação do programa em faixas de renda, entender o que é necessário apresentar — e por quê — é o primeiro passo para garantir uma compra tranquila e segura.
1. A Etapa da Documentação Pessoal (Identificação e Renda)
O primeiro filtro do financiamento é a comprovação de identidade e renda. O objetivo do governo e dos bancos parceiros é confirmar que o comprador tem capacidade legal e financeira para assumir o crédito. Documentos exigidos:
- RG e CPF atualizados (ou CNH)
- Certidão de nascimento ou casamento
- Comprovante de residência atualizado (conta de luz, água ou telefone)
- Comprovante de renda: holerites dos últimos 3 meses, declaração de imposto de renda ou, para autônomos, extratos bancários e declaração de rendimentos autenticada.
Atenção: Para autônomos e MEIs, bancos públicos como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil estão ampliando o uso do extrato bancário médio dos últimos 12 meses como forma válida de comprovação de renda — uma mudança importante que torna o processo mais inclusivo em 2026.
2. A Etapa do Imóvel (Regularidade Jurídica e Técnica)
O imóvel é o objeto da operação de crédito — portanto, precisa estar juridicamente regular. Isso garante que o comprador receba uma escritura limpa e que o financiamento possa ser registrado sem pendências. Documentos do imóvel:
- Matrícula atualizada emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis (emitida há menos de 30 dias);
- Certidão negativa de ônus reais;
- Planta do imóvel e memorial descritivo (para imóveis novos);
- Habite-se (emitido pela prefeitura);
- IPTU e taxas municipais quitadas;
- Laudo de avaliação emitido por engenheiro ou perito credenciado.
Dica Casin Conquista: Sempre verifique se o nome do proprietário na matrícula é o mesmo que consta no contrato. Essa checagem simples evita problemas jurídicos e atrasos no financiamento.
3. A Etapa Bancária (Análise e Aprovação de Crédito)
Após reunir toda a documentação, o banco inicia a análise de crédito — etapa que cruza as informações pessoais, financeiras e jurídicas do comprador com o imóvel desejado. O processo pode levar de 30 a 45 dias, dependendo da instituição e da faixa de renda. Fique atento:
- Em 2026, o MCMV permite o uso do FGTS como entrada ou amortização da dívida.
- Famílias com renda até R$ 12 mil agora se enquadram na Faixa 4, com condições de juros diferenciadas e maior teto de financiamento.
4. Custos de Documentação (O que não entra no financiamento)
Mesmo com as facilidades do programa, alguns custos devem ser pagos à vista:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): varia de 2% a 3% do valor venal do imóvel;
- Registro e escritura: entre R$ 1.500 e R$ 3.500, dependendo do estado;
- Taxa de avaliação e vistoria: cobrada pelo banco para imóveis usados.
Esses valores não são financiáveis — portanto, o comprador deve planejar uma reserva específica para a documentação.
5. Dica de Ouro: Organização é o Passaporte para a Aprovação
Manter uma pasta física e digital com todos os documentos atualizados (inclusive certidões negativas) é o segredo para a agilidade na análise bancária. Pequenos atrasos, como a emissão de uma matrícula vencida, podem gerar semanas de espera e perda de prazos. Empreendimentos com documentação completa, como os da Casin Conquista, oferecem mais segurança e reduzem o tempo de tramitação junto aos bancos parceiros.
Conclusão: o documento certo vale mais que pressa
Em um cenário imobiliário cada vez mais competitivo, dominar os detalhes da documentação é o que diferencia um comprador preparado de um comprador frustrado. No Minha Casa, Minha Vida 2026, a burocracia é apenas um caminho — não um obstáculo — para a conquista de um lar e de um investimento sólido.